第139章 思路一打开，赚钱很简单
第139章思路一打开，赚钱很简单
费老板的办公室窗外，就是旁边那座规模巨大的商业中心烂尾楼啊。
光是四层裙楼加下面裸露在外的两层地下车库就几倍于这边，更不用说另一面临街还有栋二十多层的大厦。
整座建筑如“L”状矗立，大厦倒是已经勉强贴完了外墙装饰，可这裙楼完全就是扒光衣裳的落魄样。
虽然混凝土外墙触目惊心，到处都是锈迹斑斑的预制件残留痕迹。
当初燕青从那帮富婆口中听说了这都是费老板的产业，才产生了他是不是虚有其表的猜测。
但这依旧是座巨大的商业中心，比小体量的古玩城完全是两码事。
盖青云已经顺着燕青转头，咔咔的拍下画面在网上搜索。
浪子哥则意外的啊：“你这不是说笑？小的保着，大的丢出来，你当我失心疯吗？”
费老板连困兽犹斗都说不上，整个人都是晦暗的：“十年了，十年前就这个样子，地产市场突然崩塌，合伙人跑路，除了欠银行一屁股债，这里耗干了我所有的收益，不然我也不至于急功近利的想搞些别的门路来填补。”
燕青毫无怜悯之心：“这破落地拿来作甚，要不你把那会所……”
因为他能听见盖青云已经搜到信息，这座建筑已经是出了名的烂尾，前前后后光是宣布重量级合作伙伴、盛大起航都四五次。
最后还是这个吊样，说明那么多行家都没能拉起来。
那就绝对不是他们这种菜鸟能碰的东西。
老老实实把娱乐会所盘下来，专心经营才是带领人马的“新山寨”。
这才是燕青给宋思雨刚说的处世之路。
无论未来奥运赛场能带给他什么，走向世界何方。
终究要在庐州扎根，随时随地都有招牌在等待玉麒麟归来。
没有卢俊义，他自然可以放下心灵枷锁。
来了也要有份基业不是。
这一生都要在这里立下面旗帜。
可这时宋思雨却款款的从远处沙发起身，走到窗前：“一千万……能获得这座商业中心的什么，我看这里估价应该不低于两个亿吧。”
费老板浑浊的眼睛随着那披肩大衣的背影，挪移到烂尾楼上：“有眼力，2.25亿，但合伙人跑路，被查封了大厦高层部分，我只关心商业建筑体，十年来前前后后投入了六千多万，但整个庐州市区五百多万方商业住宅库存，在全国都名列前茅，出了名的卖不掉，我本来只想着古玩城总有一天鸟枪换炮，好歹也算是有特色的商业综合体，可这位爷亲手毁了整个庐州乃至皖省的古玩圈……”
五百多万方知道是什么概念吗？
这么一座巨大的商业中心，三万方。
这就意味着庐州市区居然有一百座类似这样的商业建筑空置没用！
也就是说，这玩意儿哪怕修好了，也没法吸引足够的用户。
在这座被江浙沪地区吸走了大量资源的省会城市，商业空间超级饱和。
本来古玩城似乎还给费老板留下一丝侥幸希望。
可现在的古玩城里，歇业率基本满格，就剩几家孤零零的还在苟延喘息。
谁能想到一连串打击盗掘倒卖文物的行动，更契合了老陶把整个文物圈拖下水的局面，彻底灭绝了费老板所有的心气儿。
“敢要吗，一千万，我就把我持有的裙楼商业体部分，质押转售给伱，后期……完成所有土建到整个内外装饰，起码还要两三千万，你要吗，你给钱，我就敢卖。”
现在是他带着嘲讽的口吻了。
可天巧星怎么会上这种意气用事的当：“哈哈，我们还是……”
没想到宋思雨开口：“如果你能保证所有手续完备，能够干净利落的交接，我们要了。”
盖青云好大声音的倒吸一口气：“不是吧？这位小姐姐这么阔气的吗？！”
燕青也很意外：“嗯？你有打算拿来做什么？”
更没想到的是宋思雨居然摇头：“不知道……但是便宜啊。”
费明理差点吐血！
但这件事还真就这么敲定了！
如果不是燕青的挤压，费老板肯定也不会用这样的低价套现。
宋思雨甚至怀疑他是不是也想跑路，起码古玩城在他手里还能套个比较好的价码，这两项下来几千万已经够他润了。
所以燕青决定增派体育生过来，紧盯费老板的一举一动。
这位费老板不是也牵涉文物案被取保候审么。
盖青云现查的条例，都是绝对不允许擅自离开居住地区。
于是本来跟随宋思雨从江城过来勘察娱乐会所的律师、会计、商务助理全都立刻转过来办理手续。
签下意向书，走出办公室大门，外面围了一圈的三楼走廊，全都是落下卷帘门的歇业状态，二楼一楼都看不到几家开门，中庭里的摊位也空空荡荡。
不光是抓了不少涉案商户，疫情环境，经济下滑等各种因素，外加最最致命的古玩市场整体崩盘，都让这种生意没法做了啊。
燕青终于没忍住小声问了句：“你到底出于什么想法，决定要这座商业中心呢。”
烂尾楼拿过来花了一千万，估计连地价都不够，关键在于后面要建成投入运营能赚钱，还要很多很多钱吧。
财女的思路是：“为江城那座酒吧，我都能投入五百到一千万，这么大的一座建筑体，我们可以做的文章很多……最重要的是，如果不是看不到希望的壮士断腕，又或者急于回收现金，哪怕他对这座建筑的盈利期待，也在几千万之上，而我们只要能做到千万甚至百万级盈利就满足了预期，因为我们前期投入低。”
心眼活泛的燕青听懂了，但的确还是不知道能用来干嘛。
出来示意体育生协助宋小姐的商务人员，两人慢慢顺着古玩城的走廊走下去。
燕青一点都不后悔摧毁了这里的生命力：“十玩九骗，什么打眼不打眼，玩这个的都是相互骗，要真骗的都是玩家也就罢了，其实上当的大多数都是外行羊牯。”
宋思雨同样精明：“那我们就把思路拓开些，不做古玩能做什么，这么大的商场……其实我敢拿下，在于家里主要经营的是化工类产品，盈利之后家族开酒店、餐厅等各种投资也不少，如果我们拿下个商业综合体，同样可以寻求家里的支持，譬如家居城、家纺城，美食一条街，你喜欢的迪吧夜场可以拿一层来做，不过这装修成本就高很多呀……”
燕青还是有大男子主义：“我的目的主要是为弟兄们找个营生，这么多体育生……”
宋思雨猛然被提醒到：“健身城？！不不不，体育城？这个概念很新颖呀，我想想，我想想，全民健身当然很棒啊！”
其实不光她想，电子CPU已经开始猛转了。
盖青云只是书呆子，见识不够丰富，思路才没那么开阔。
但就像人工AI，只要给他提个方向，绝对比任何人算得都要快。
“连锁体育用品商场，在庐州市内有四家，我们可以马上去看看，这里是图片，大型体育用品超市……你记得我们在迪拜看到的那些商业中心吗？”
燕青也开始被调动到现代模式的思索了。
宋思雨手里拿着关于那商场布局的一张简单复印图。
四层裙楼，实际上还要加第五层的屋顶，原本是设计可以做屋顶花园搞花园婚礼之类的。
巨大的空旷平台但中间有个很大的天井透光穹顶。
这样下面四层楼都能获得中心自然光。
而这座商业中心的建筑设计亮点，就在地下一层同样也开了天井能获得自然光。
商业中心外围有大约一百个停车位，地下二层车库可以停两百部车，实际能获得五层楼的营业面积。
似乎确立了体育主题之后，所有环节豁然开朗。
地下一层做夜场，平街做体育用品超市，二层做健身中心，四楼电影院之类不就把大概规模拉起来了，那么多体育项目，往这楼里塞呀，屋顶还能做体育场呢。
盖青云却已经找出当时他俩去逛过的迪拜商业中心拍摄图片。
其实这种商业规划，人家迪拜那边请了无数专家殚精竭虑，其中有个他俩觉得还蛮有意思的地方。
欧美国家流行的那种极限闯关大挑战，需要依靠强劲的体力和身体协调性，在各种高低腾挪之间移动。
国内有些电视台也曾经做过，但更多侧重于搞笑、整蛊好玩的娱乐性，和欧美国家甚至有类似的健身中心各种设备来练习区别很大。
当时迪拜土豪们就在商业中心搞了一个吸引人气。
真是心随意动，两人刚翻到这里的照片，盖青云已经把这种国外类似的训练中心视频找出来。
就像国内现在已经有的蹦床中心……
这思路一打开，素材简直滚滚而来，沪海有上万平米的极限挑战运动中心了，主打就是各种企业团建的首选之地。
全国各地都有蹦床中心，算是个雏形。
而商业中心里面的篮球馆、乒乓球、台球，甚至包括射击中心、射箭场、游泳馆。
三万平米洒洒水啦。
如果说那上百座商业建筑空间库存闲置不知道干嘛。
拥有大量体育生的燕青，完全能名正言顺的推动起来！
而且……假如这座体育城，是基于某位奥运体育明星建立起来的。
这效果……不敢想！
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费老板的办公室窗外，就是旁边那座规模巨大的商业中心烂尾楼啊。
光是四层裙楼加下面裸露在外的两层地下车库就几倍于这边，更不用说另一面临街还有栋二十多层的大厦。
整座建筑如“L”状矗立，大厦倒是已经勉强贴完了外墙装饰，可这裙楼完全就是扒光衣裳的落魄样。
虽然混凝土外墙触目惊心，到处都是锈迹斑斑的预制件残留痕迹。
当初燕青从那帮富婆口中听说了这都是费老板的产业，才产生了他是不是虚有其表的猜测。
但这依旧是座巨大的商业中心，比小体量的古玩城完全是两码事。
盖青云已经顺着燕青转头，咔咔的拍下画面在网上搜索。
浪子哥则意外的啊：“你这不是说笑？小的保着，大的丢出来，你当我失心疯吗？”
费老板连困兽犹斗都说不上，整个人都是晦暗的：“十年了，十年前就这个样子，地产市场突然崩塌，合伙人跑路，除了欠银行一屁股债，这里耗干了我所有的收益，不然我也不至于急功近利的想搞些别的门路来填补。”
燕青毫无怜悯之心：“这破落地拿来作甚，要不你把那会所……”
因为他能听见盖青云已经搜到信息，这座建筑已经是出了名的烂尾，前前后后光是宣布重量级合作伙伴、盛大起航都四五次。
最后还是这个吊样，说明那么多行家都没能拉起来。
那就绝对不是他们这种菜鸟能碰的东西。
老老实实把娱乐会所盘下来，专心经营才是带领人马的“新山寨”。
这才是燕青给宋思雨刚说的处世之路。
无论未来奥运赛场能带给他什么，走向世界何方。
终究要在庐州扎根，随时随地都有招牌在等待玉麒麟归来。
没有卢俊义，他自然可以放下心灵枷锁。
来了也要有份基业不是。
这一生都要在这里立下面旗帜。
可这时宋思雨却款款的从远处沙发起身，走到窗前：“一千万……能获得这座商业中心的什么，我看这里估价应该不低于两个亿吧。”
费老板浑浊的眼睛随着那披肩大衣的背影，挪移到烂尾楼上：“有眼力，2.25亿，但合伙人跑路，被查封了大厦高层部分，我只关心商业建筑体，十年来前前后后投入了六千多万，但整个庐州市区五百多万方商业住宅库存，在全国都名列前茅，出了名的卖不掉，我本来只想着古玩城总有一天鸟枪换炮，好歹也算是有特色的商业综合体，可这位爷亲手毁了整个庐州乃至皖省的古玩圈……”
五百多万方知道是什么概念吗？
这么一座巨大的商业中心，三万方。
这就意味着庐州市区居然有一百座类似这样的商业建筑空置没用！
也就是说，这玩意儿哪怕修好了，也没法吸引足够的用户。
在这座被江浙沪地区吸走了大量资源的省会城市，商业空间超级饱和。
本来古玩城似乎还给费老板留下一丝侥幸希望。
可现在的古玩城里，歇业率基本满格，就剩几家孤零零的还在苟延喘息。
谁能想到一连串打击盗掘倒卖文物的行动，更契合了老陶把整个文物圈拖下水的局面，彻底灭绝了费老板所有的心气儿。
“敢要吗，一千万，我就把我持有的裙楼商业体部分，质押转售给伱，后期……完成所有土建到整个内外装饰，起码还要两三千万，你要吗，你给钱，我就敢卖。”
现在是他带着嘲讽的口吻了。
可天巧星怎么会上这种意气用事的当：“哈哈，我们还是……”
没想到宋思雨开口：“如果你能保证所有手续完备，能够干净利落的交接，我们要了。”
盖青云好大声音的倒吸一口气：“不是吧？这位小姐姐这么阔气的吗？！”
燕青也很意外：“嗯？你有打算拿来做什么？”
更没想到的是宋思雨居然摇头：“不知道……但是便宜啊。”
费明理差点吐血！
但这件事还真就这么敲定了！
如果不是燕青的挤压，费老板肯定也不会用这样的低价套现。
宋思雨甚至怀疑他是不是也想跑路，起码古玩城在他手里还能套个比较好的价码，这两项下来几千万已经够他润了。
所以燕青决定增派体育生过来，紧盯费老板的一举一动。
这位费老板不是也牵涉文物案被取保候审么。
盖青云现查的条例，都是绝对不允许擅自离开居住地区。
于是本来跟随宋思雨从江城过来勘察娱乐会所的律师、会计、商务助理全都立刻转过来办理手续。
签下意向书，走出办公室大门，外面围了一圈的三楼走廊，全都是落下卷帘门的歇业状态，二楼一楼都看不到几家开门，中庭里的摊位也空空荡荡。
不光是抓了不少涉案商户，疫情环境，经济下滑等各种因素，外加最最致命的古玩市场整体崩盘，都让这种生意没法做了啊。
燕青终于没忍住小声问了句：“你到底出于什么想法，决定要这座商业中心呢。”
烂尾楼拿过来花了一千万，估计连地价都不够，关键在于后面要建成投入运营能赚钱，还要很多很多钱吧。
财女的思路是：“为江城那座酒吧，我都能投入五百到一千万，这么大的一座建筑体，我们可以做的文章很多……最重要的是，如果不是看不到希望的壮士断腕，又或者急于回收现金，哪怕他对这座建筑的盈利期待，也在几千万之上，而我们只要能做到千万甚至百万级盈利就满足了预期，因为我们前期投入低。”
心眼活泛的燕青听懂了，但的确还是不知道能用来干嘛。
出来示意体育生协助宋小姐的商务人员，两人慢慢顺着古玩城的走廊走下去。
燕青一点都不后悔摧毁了这里的生命力：“十玩九骗，什么打眼不打眼，玩这个的都是相互骗，要真骗的都是玩家也就罢了，其实上当的大多数都是外行羊牯。”
宋思雨同样精明：“那我们就把思路拓开些，不做古玩能做什么，这么大的商场……其实我敢拿下，在于家里主要经营的是化工类产品，盈利之后家族开酒店、餐厅等各种投资也不少，如果我们拿下个商业综合体，同样可以寻求家里的支持，譬如家居城、家纺城，美食一条街，你喜欢的迪吧夜场可以拿一层来做，不过这装修成本就高很多呀……”
燕青还是有大男子主义：“我的目的主要是为弟兄们找个营生，这么多体育生……”
宋思雨猛然被提醒到：“健身城？！不不不，体育城？这个概念很新颖呀，我想想，我想想，全民健身当然很棒啊！”
其实不光她想，电子CPU已经开始猛转了。
盖青云只是书呆子，见识不够丰富，思路才没那么开阔。
但就像人工AI，只要给他提个方向，绝对比任何人算得都要快。
“连锁体育用品商场，在庐州市内有四家，我们可以马上去看看，这里是图片，大型体育用品超市……你记得我们在迪拜看到的那些商业中心吗？”
燕青也开始被调动到现代模式的思索了。
宋思雨手里拿着关于那商场布局的一张简单复印图。
四层裙楼，实际上还要加第五层的屋顶，原本是设计可以做屋顶花园搞花园婚礼之类的。
巨大的空旷平台但中间有个很大的天井透光穹顶。
这样下面四层楼都能获得中心自然光。
而这座商业中心的建筑设计亮点，就在地下一层同样也开了天井能获得自然光。
商业中心外围有大约一百个停车位，地下二层车库可以停两百部车，实际能获得五层楼的营业面积。
似乎确立了体育主题之后，所有环节豁然开朗。
地下一层做夜场，平街做体育用品超市，二层做健身中心，四楼电影院之类不就把大概规模拉起来了，那么多体育项目，往这楼里塞呀，屋顶还能做体育场呢。
盖青云却已经找出当时他俩去逛过的迪拜商业中心拍摄图片。
其实这种商业规划，人家迪拜那边请了无数专家殚精竭虑，其中有个他俩觉得还蛮有意思的地方。
欧美国家流行的那种极限闯关大挑战，需要依靠强劲的体力和身体协调性，在各种高低腾挪之间移动。
国内有些电视台也曾经做过，但更多侧重于搞笑、整蛊好玩的娱乐性，和欧美国家甚至有类似的健身中心各种设备来练习区别很大。
当时迪拜土豪们就在商业中心搞了一个吸引人气。
真是心随意动，两人刚翻到这里的照片，盖青云已经把这种国外类似的训练中心视频找出来。
就像国内现在已经有的蹦床中心……
这思路一打开，素材简直滚滚而来，沪海有上万平米的极限挑战运动中心了，主打就是各种企业团建的首选之地。
全国各地都有蹦床中心，算是个雏形。
而商业中心里面的篮球馆、乒乓球、台球，甚至包括射击中心、射箭场、游泳馆。
三万平米洒洒水啦。
如果说那上百座商业建筑空间库存闲置不知道干嘛。
拥有大量体育生的燕青，完全能名正言顺的推动起来！
而且……假如这座体育城，是基于某位奥运体育明星建立起来的。
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